“頂樓漏水不能買”，相信經(jīng)歷過買房的朋友們都聽說過這句話。確實(shí)，作為頂樓，如果防水沒有做好，是很容易出現(xiàn)漏水，特別是在天氣多變、雨水較多的地區(qū)!沒有哪家開發(fā)商能保證自己造的房子不漏水已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)的公開秘密。今天，小編就分享一下 頂樓漏水的原因有哪些， 處理頂樓漏水有哪些小妙招的有關(guān)內(nèi)容。

頂樓漏水的原因

1、建筑材料：頂樓樓板25厘米以上才能絕對(duì)防水，目前樓板厚度是12厘米-14厘米。首先從建設(shè)材料上來說，樓板厚度只有超過25厘米以上才能保證絕對(duì)不會(huì)滲透。目前國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓板厚度要求是不小于12厘米，部分良心品牌開發(fā)商可能會(huì)適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)把頂?shù)讟前遄龅?4厘米，但依然不能保證頂樓不漏水。

2、施工隊(duì)工藝水平：頂部防水材料、防水涂層對(duì)工人的工藝水平要求較高，無法做到?jīng)]有漏水點(diǎn)。無法避免的建筑材料偷工減料，。對(duì)于這種情況除了漏水肯定還有其它質(zhì)量問題，要解決起來會(huì)比較麻煩。

3、房屋時(shí)間久遠(yuǎn)：老房子頂樓非常容易發(fā)生漏水，以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會(huì)從墻縫里滲漏下來。如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨。

4、有的住戶會(huì)在頂樓搭菜園和花架，即使做好防水隔離層，這些植物也會(huì)使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，這種如果不做好防水，那下層侵蝕會(huì)非常嚴(yán)重。

5、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質(zhì)量問題，應(yīng)盡快找開發(fā)商維修解決。

處理頂樓漏水有妙招

1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。

2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。

4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題。

5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議每五年重做防水，防止開發(fā)商的防水涂料老化，最大化的保證不漏水?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，基面一定要處理好，且最外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

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