開發(fā)商如何改造水路

第一、水路需要重新做。 北方地區(qū)，一般開發(fā)商至少把冷水都接到廚衛(wèi)了，有的人家冷熱水都到位了，此時沒有任何根據(jù)的情況下，直接可以使用原有的水管，需要改造多少直接接就行，這樣按照米數(shù)計價業(yè)主費(fèi)用能低一點(diǎn)。

揭秘：爛尾樓背后的真相

1.爛尾樓。這個在西安不是少數(shù)，此類房子甚至有超過十年無法入住的，后面政府回收以后，都是修修補(bǔ)補(bǔ)的施工，勉強(qiáng)交付，此時這類房子建議水路全部報廢重新做，也就是從防盜門下方進(jìn)水管開始，讓家里所有的水路是自己做的。因?yàn)闋€尾樓肯定是有原因的，后面勉強(qiáng)施工，一是年限問題，二是質(zhì)量不會用太好的，否則成本壓不下去，這種爛尾樓原有的成本，地皮漲價，不壓成本誰也不愿意接盤的。

2.二手房10年左右的。西安好多十年左右的毛坯房，非常多，這類房子雖然水管沒有用過，但是年限太久，如果經(jīng)濟(jì)不困難的情況下，建議更換水管重新做。

3.做零冷水。好多人現(xiàn)在要做零冷水，其實(shí)剛需房子真的不推薦，沒有必要，直接洗手地方廚寶完全搞定，沒有必要零冷水，因?yàn)橐鲅h(huán)水，水管需要全部報廢重新做，還得加一個回路管，而且零冷水的熱水器本身價格就高，最重要的是零冷水后期入住電費(fèi)居高不下，這些都得增加生活成本。

第二、電路都可以用，除非不滿足功率。 電路北方一般開放商的都做保留，都可以用的，除非不滿足使用功率，例如廚房最低4平方，開發(fā)商留了的線徑，那肯定不行，必須重新改造廚房電路;普通空調(diào)也是4平方，如果不滿足就得改造。還有有的冰箱無法放廚房，這樣就無法和廚房共用4平方線路，但是又需要冰箱獨(dú)立線路的，此時就得給冰箱獨(dú)立加一路。 ▲廚房開發(fā)商原有布局的插座是隨意做的，但是后面新加的插座是按照自己的使用做的，此時就會發(fā)現(xiàn)，插座高低有點(diǎn)不一樣顯得非常亂，這個原因就是保留了廚房原有插座，而原有的插座因?yàn)橛薪宇^，又不能封死，所以視覺就看起來亂。此時如果你想插座整齊，高低美觀，那廚房電路只能報廢重新做。

第三、開發(fā)商水電路都可以用，那還需要什么改造? 有好多業(yè)主沒有裝修過房子，都會問這樣的問題，開發(fā)商的水電只是隨便零散做的，肯定不滿足自己的裝修需求，所以即使你是北方局部有水電，水電也是必須改造的。 但是一定記住《水電施工不簽到合同里，留個后路也行》《裝修第一步水電，有多少人估價談實(shí)際出入?》做好這兩點(diǎn)才是北方水電的方法，要不你百分百會讓裝修機(jī)構(gòu)牽著鼻子走。

第四、那為什么裝修機(jī)構(gòu)都建議水電全改? 記住，這樣的公司在考察的時候就要淘汰，這個完全是只圖賺錢，然后各種給你說開發(fā)商的質(zhì)量不行等等。其實(shí)在西安正常的開發(fā)商水電料也不會有次品和假貨，人家批量那么大，直接從廠子里頭采購真貨比市面上的次品都便宜，沒有必要在這上頭動手腳。 你碰到了套餐裝修公司，這種公司就是賣活給工長的，工長拿到你家活不賠錢都算好的，所以必須在施工過程中盡量讓你多花錢，才能有口飯吃，所以一般套餐裝修公司都不給你估價，有的給你估價完全不敢給你說實(shí)際出入，都是做多少算多少，光水電這一項(xiàng)就可以彌補(bǔ)工長的虧空了，后面不斷增項(xiàng)加錢就是工長的純利潤了。 所以，北方開發(fā)商的水電全部報廢是有條件的，一般新房完全沒有必要，慫恿你全部報廢重新做的，你一定要小心了。